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今年1月,浙金信托的部分投資者收到一份信托事務(wù)管理報(bào)告被告知:2025年1月20日,在不顧浙金信托駐場(chǎng)人員反對(duì)的情況下,共管章證照保險(xiǎn)箱被強(qiáng)行撬開,昆明萬瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“昆明萬瀾”)法定代表人等人拿走共管物品,用印后至銀行辦理工程款等款項(xiàng)支付。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉,浙金信托于3月10日披露,今年1月份被強(qiáng)行取的章證照等共管物品,已經(jīng)存放至銀行保險(xiǎn)箱,恢復(fù)至共管狀態(tài)。
據(jù)悉,事件涉及“浙金·匯業(yè)541號(hào)集合資金信托計(jì)劃”(以下簡(jiǎn)稱“匯業(yè)541號(hào)”)這一房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。目前,該產(chǎn)品正處于延期狀態(tài),浙金信托回應(yīng)記者,將加快推進(jìn)涉事房地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)回收和其他增信及管控資產(chǎn)的處置盤活,努力維護(hù)投資者的合法權(quán)益。
去年7月到期兌付的信托產(chǎn)品,償付期限將向后延長(zhǎng)
投資者提供的推介材料顯示,匯業(yè)541號(hào)信托計(jì)劃的總規(guī)模為8.17億元,其中8億元用于受讓浙江自貿(mào)區(qū)滔陽石化有限公司(以下簡(jiǎn)稱“滔陽石化”)持有的昆明錦瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“昆明錦瑞”或“目標(biāo)公司”)99%的股權(quán)。而上述“撬開保險(xiǎn)箱”的昆明萬瀾,正是昆明錦瑞的子公司,后者持有前者50%的股權(quán)。此外,昆明萬瀾也是涉事房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目公司,具有房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)。信托計(jì)劃存續(xù)屆滿,收購人滔陽石化有義務(wù)按照約定回購信托計(jì)劃持有的昆明錦瑞股權(quán)。
“浙金·匯業(yè)541號(hào)集合資金信托計(jì)劃”的交易結(jié)構(gòu)
投資人提供的材料顯示,匯業(yè)541號(hào)共分二十期募集,首期于2022年7月5日成立,各期信托預(yù)計(jì)存續(xù)期限為24個(gè)月。2024年7月5日,首期募集資金到期。但有投資人表示:“等到的并不是兌付資金,而是一份延期公告?!?/p>
延期公告顯示:“受房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境等因素影響,收購義務(wù)人無法按協(xié)議履約。”“本信托計(jì)劃項(xiàng)下各期信托自2024年7月5日進(jìn)入延長(zhǎng)期,延長(zhǎng)期至信托財(cái)產(chǎn)全部變現(xiàn)完畢且受托人宣布信托計(jì)劃終止日?!薄鞍凑帐召徚x務(wù)人提出的收購價(jià)款支付計(jì)劃,其承諾于2025年1月5日前、2025年7月5日前、2026年1月5日前、2026年7月5日前和2027年1月5日前,累計(jì)支付不低于收購基本價(jià)款的5%、20%、40%、70%、100%,并于最后一次支付收購基本價(jià)款時(shí)支付所有應(yīng)付未付的收購溢價(jià)款?!?/p>
這意味著,原本于2024年7月到期兌付的信托產(chǎn)品,償付期限向后延長(zhǎng)了30個(gè)月。日前,一名投資者告訴記者,該信托計(jì)劃目前正在按照上述延期公告的內(nèi)容執(zhí)行,目前他已經(jīng)收到了本金5%的款項(xiàng)。
然而,關(guān)于信托計(jì)劃延期兌付的原因,受托人歸咎于“房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境等因素的影響”,部分投資者對(duì)此并不買賬。其質(zhì)疑的主要原因是,匯業(yè)541號(hào)的推介材料與盡調(diào)報(bào)告顯示信托計(jì)劃的還款來源主要有3項(xiàng):第一還款來源為涉事房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售回款;第二還款來源為滔陽石化的股權(quán)回購款;第三還款來源為處置股權(quán)收入。
至于銷售回款,推介書曾這樣描述:項(xiàng)目于2019年7月開盤銷售,截至2023年4月,項(xiàng)目累計(jì)銷售121.3億元,經(jīng)測(cè)算,信托存續(xù)期內(nèi)預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入30億元(2022年7月—2023年4月累計(jì)銷售12.74億元)。
日前,記者以購房者身份撥打涉事房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處電話,得到的答復(fù)是“普通商品房去年10月份已幾乎售罄,目前只剩下幾套工抵房還在售?!?/p>
鑒于樓盤已經(jīng)售罄,一些投資者提出了疑問:“標(biāo)的項(xiàng)目的樓盤銷售良好,房子售罄,為什么投資者還無法如期拿到回款?”
浙金信托在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,匯業(yè)541號(hào)為股權(quán)投資信托,通過受讓涉事房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股東的股權(quán),間接持有其股權(quán),第一還款來源是項(xiàng)目銷售回款后實(shí)施股權(quán)預(yù)分紅或分紅。“受房地產(chǎn)行業(yè)整體持續(xù)下行和預(yù)售資金監(jiān)管政策等因素影響,項(xiàng)目竣備前暫時(shí)無法實(shí)施預(yù)分紅或分紅,導(dǎo)致匯業(yè)541號(hào)延期?!?/p>
浙金信托:加快推進(jìn)股權(quán)回收和其他增信及管控資產(chǎn)的處置盤活
匯業(yè)541號(hào)延期兌付之后,有投資者向金融監(jiān)管部門進(jìn)行了反映。2025年1月,國(guó)家金融監(jiān)督管理總局浙江監(jiān)管局出具的銀行保險(xiǎn)違法行為舉報(bào)調(diào)查意見書(以下簡(jiǎn)稱“調(diào)查意見書”)顯示,“經(jīng)調(diào)查,浙商金匯信托存在盡職調(diào)查不審慎的問題,在匯業(yè)541號(hào)第一次募集第1—18期發(fā)行時(shí),項(xiàng)目剩余貨值評(píng)估偏高;在第19—20期發(fā)行時(shí),實(shí)際銷售價(jià)格下降,該公司對(duì)項(xiàng)目估值與第一次募集時(shí)估值接近的情況未予以關(guān)注并充分論證?!?/p>
除了估值問題之外,調(diào)查意見書還揭露了浙金信托在產(chǎn)品信息披露方面的問題?!罢{(diào)查發(fā)現(xiàn),匯業(yè)541號(hào)部分信托資金支付股權(quán)對(duì)價(jià)后最終實(shí)際用于收購該公司其他到期信托計(jì)劃,但該公司在推介時(shí)未向投資人披露上述資金具體運(yùn)用信息及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)?!薄靶磐杏?jì)劃存續(xù)期間,交易對(duì)手滔陽石化法定代表人濮玉維多次被法院采取限制消費(fèi)措施,該公司未對(duì)投資人披露,存在存續(xù)期未披露重要信息的問題?!?/p>
記者了解到,作為股權(quán)回購協(xié)議中的回購方,滔陽石化成立于2019年,注冊(cè)資本為1億元人民幣,目前有1億元股權(quán)被司法凍結(jié)。濮玉維作為滔陽石化的法定代表人,其同時(shí)還擔(dān)任另外9家房地產(chǎn)企業(yè)的法定代表人。
中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示,2023年至2024年期間,濮玉維多次因?yàn)橹貞c創(chuàng)滔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶融滔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶慶融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司這幾家公司的案件而被法院限制高消費(fèi)。
金融信托領(lǐng)域的資深律師唐春林在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,根據(jù)法律規(guī)定,在房地產(chǎn)建筑工程領(lǐng)域,工程款是優(yōu)先債權(quán)。房地產(chǎn)的銷售回款,原則上應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還工程款,除非工程款債權(quán)人明確放棄其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí),工程款因?yàn)樯婕稗r(nóng)民工工資等群體性利益,工程款債權(quán)人放棄債權(quán)優(yōu)先性的可能性不大。
唐春林律師認(rèn)為:“項(xiàng)目公司為了結(jié)工程款的需要,私自使用與信托公司共管的證照,通常僅屬于民事違約。通常項(xiàng)目公司有權(quán)獨(dú)立使用章證,但在融資過程中,信托公司等投資方為了保障己方的投資利益,會(huì)在相應(yīng)的合同中約定對(duì)章證照戶的監(jiān)管措施,用于防止項(xiàng)目公司實(shí)施危害其利益的行為。”
浙金信托向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,將繼續(xù)根據(jù)信托合同約定認(rèn)真履行受托人職責(zé),加快推進(jìn)涉事房地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)回收和其他增信及管控資產(chǎn)的處置盤活,努力維護(hù)投資者的合法權(quán)益。
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作者: 孤舟蓑客 2025-03-26 22:26:46贏咖3世紀(jì)娛樂在線
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2830 煙雨如雪
界面設(shè)計(jì)美觀,但有些地方的配色有點(diǎn)刺眼,希望能調(diào)整。
2025-03-09 23:13:19 推薦
浮生火樹 :安全性很高,但注冊(cè)時(shí)的隱私提示不夠明顯,希望能加強(qiáng)。
權(quán)五光 :每次更新APP都得重新登錄,密碼管理器都救不了我的暴躁!
9809 耶利米古埃茲
多語言支持,國(guó)際化。
2025-03-11 13:28:10 推薦
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98543 管虎
贏咖3世紀(jì)娛樂在線的內(nèi)容分類不夠清晰,找東西有點(diǎn)費(fèi)勁,希望能優(yōu)化一下。
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82 達(dá)米恩查澤雷
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48266 詩迷
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